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文章編號：717時間：2025-01-09人氣：
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2024年10-12月二手房網簽三連漲，實際成交量卻是10月最高，11月次之，12月最低，網簽滯后性造成了這種景象。去年四季度市場表現非常不錯，二手房庫存下降1.2萬套，新房住宅庫存下降了1.06萬套，供給端壓力明顯減小，成交量經歷了先升后降，已經相對穩定，這個穩定的區間要好于9.30新政前，總體來看，市場是上了一個臺階，傳統淡季變成了意外的旺季。
成交價整體企穩，但冷熱不均，城區反彈明顯，尤其是教育資源豐富的板塊，越往外，小區品質越差，房價表現就越差，有些外圍區域的高品質小區，價格也在陰跌。這種現象在之前市場回暖時也出現過，內城先行，由內到外，只要市場回暖的時間足夠久，遲早會輻射到外圍區域。
有些小區的成交價不高，但房子報價很高，房主們帶著看漲預期，等待年后市場回暖，小陽春的期待比較普遍。年底漲價情況時有發生，房主惜售，尤其是那些價格最低的房子，還有一個原因，房主看到自己要買的小區報價漲了，自然也就跟著漲，這種連鎖反應很正常，畢竟北京市場換房交易占到了大部分。
1月市場注定平淡，進入臘月，向來如此。市場關注焦點是年后的2-3月，在各種利好政策的加持下，預期短期內難以轉向，根據各種數據分析，市場再次下行的概率較低。隨著傳統旺季的到來，市場也許會有不俗的表現，近期有購房打算的人，不建議長期觀望，挑選市場中性價比高的房子入手，隨行就市即可。
關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！
碳基生物關懷組織 2025-01-08 21:55:42
都市快報橙柿互動 2025-01-09 08:09:21
黃河新聞網呂梁頻道 2025-01-09 08:07:10
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