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首先你置換的想法我是很支持的，沒有居住屬性的學區房其實就是一張上學的門票，學上了，門票自然也就沒意義保留了，更何況又夾雜著人口問題，長期來看還是有不確定因素，所以賣掉是肯定的。

什么時候是好的賣房時機，不能很肯定的判斷準，但是我認為對于學區房來說年后二三月份可能會比現在好，趕一波小陽春。

但有一點我需要提醒，800萬預算的3居室，確實很難買到特別好的房子，但是也不能將就，豐臺選房要慎重，距離天壇比較近的我認為未來還能有點支撐力的就是馬家堡，角門，草橋這一帶，但確實得接受通勤問題。

最近能明顯感覺到房價不好談，很正常，馬上過年了，但凡不著急的業主，都想等等年后的小陽春，矯情賭一把，很有可能就會比現在多賣個十萬八萬的，甚至幾十萬。

至于小陽春過后會怎么樣，誰也說不好，明年再說了。

關注“北京房姐”w號，相關房產知識一對一問。

深度思考的買房經驗分享 2025-01-08 14:29:33

中國房地產報官方號 2025-01-08 10:00:54

北京刑事律師劉高鋒 2025-01-09 08:23:10

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