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12月23日的時候，我們啟動了

將各公司的產品名流進行了匯總。

經過后臺的留言指正，我們修正了一版：

部分大佬實在低調，暫時未能找到頭像。

記得有位業界大佬跟表弟說過，設計專業對人很有影響。

設計水平越高，往往氣質就會越好。

因為從事「美」學的工作，對美的認知，在工作和生活中，都會得到展現。

如今，表弟更信這句話了。

各位產品總，不但產品做得確實好，氣質這塊更是穩穩拿捏！

某品牌房企在京有兩個地區公司，表弟趁機讓最喜愛的那位「建筑師」，出現兩次！不裝了，攤牌了。

雖然表弟很喜歡她，但是產品力比拼，還是靠實打實水平的呈現！

參評項目為今年拿地，并發布方案的項目。

企業、案名信息如有誤差，請留言指正。

也歡迎項目們私信報名。

下期小道，我們將固定參與名單、公布評選規則、并且啟動公眾投票！

小微之處觀道，道道小有說道。

1、財聯社1月4日電，中介已做好迎接「金三銀四」的準備。

房企們準備好了嗎？

2、成交的熱度，傳遞到了土拍端，燃爆了開年的樓市。

1月2日，2025年上班的第一天，激戰413輪，樓面價最高達9.5萬元/㎡，華潤+招商+中鐵、建發，分別摘得海淀朱房兩地塊。

可以預見，2025年的北京，將是10w+項目大戰！

您認為，誰將奪得「one piece」登頂10w+冠軍？

3、朱房大戰，4家企業壕擲180億，地是好地，

卻也給他人做了「嫁衣」。

1月5日，借著朱房熱度，3km外的功德寺雙子星，正式公布案名：

西側綠城+越秀001地塊：和樾玉鳴

東側越秀+華潤002地塊：和樾望云

可以看出，整體主力產品還是139、175產品。

差異是，越秀操盤的東地塊，有200戶下探至97/106；綠城有80戶上探至212/253

千萬左右預算，那肯定沖越秀的和樾望云?。?/strong>近產業、有學區、還倒掛！或許是全市利好千萬客群最后的機會了！表弟都心動了，但是表弟沒錢。

1500萬左右的預算，兩地塊都有139㎡，見仁見智吧。

1800萬的175㎡選擇，表弟還是推薦越秀。

畢竟能選核心區的樓棟，干啥去給別人遮擋高壓線呀？

4、有網友發現功德寺規劃公示中，沒有表示高壓線。

首先，規劃公示，主要表達場地內部的信息。重點在于樓棟位置、高度、間距，場地開口位置等。

也就是說，場地外對場地內會產生距離影響的內容，才會表達。

其他的可以酌情隱去。

另一方面，圖紙所要表達的，是建成后的樣子，不是現狀的樣子。

不然現狀是空地，圖紙空著不就好了？

對于高壓線，掛牌文件中敘述，「組織同步實施高壓架空線入地工作」。

也就是說，它的結局，是入地。

所以不會因為現狀存在，就必須要表達。

當然，在銷售中，作為現狀不利因素，還是要告知購房人的。

5、對于功德寺的高壓線，表弟有個朋友非常關注。

甚至以身入局，在網上進行了留言詢問。沒錯，就是流傳的這段：

作為老海淀，這位朋友不信海淀政府會「晃點」。

于是十分執著地繼續探究。

近期，他開心地跟表弟講，區政府對于這個事，是重視的。

區長主持相關會議，要求將其納入了部門預算計劃的。

并且有會議紀要，明確寫了

完成高壓架空線入地工程時間，不得晚于功德寺項目交房時間。

（此文件不予公開，故不做展示）

6、我們粗算了一下，朱房和功德寺的利潤情況。

粗算公式:利潤(單方)=收入-成本-費用-稅金

可以看到，朱房要是達到8%利潤率，肯定要13-14萬了。

而建發地塊，先不說和功德寺怎么競爭；首先就要面臨怎么比中華招貴一萬。

也難怪，建發想要找個合作方。

這兩年在北京，同為頭部企業貼身競爭，還能顯著賣貴7~8%的例子是誰？

7、元旦前夕，福州裕誠房地產將持有北京兆興房地產價值約87642萬元的股權數額，質押予金茂旗下的北京方興亦城置業有限公司。

在豐臺新宮槐房新地塊，建發和金茂合作了。

問題在于，為啥在朱房，兩家拼得那么激烈？

到底是愛還是不愛？

8、中海觀復營銷中心，搬到了項目所在地。

需要到實地銷售，這好像是海淀山后眾項目的第一次。

9、海淀供地突然增加，背后故事等等報道吧！此處先省略三千字。

只能借用一段臺詞隱喻：

槍一響就有人死，有人死就有人哭，人一哭就要說心里話。說吧，你至少有三句話要說。

所以，今年海淀要拿出的「驚喜」，至少還有三塊地：

除了寶山棚改，看看樹村、上地、四季青還能出幾塊？

10、今天給海淀的篇幅太多了！最后一條。

海淀沒有跟進好房子導則，也就是說贈送陽臺、設備平臺這些，暫時不會出現在海淀。

但除了這些，還有沒有其他辦法，可以拓展出一些面積？

有，某個僅仨月就勇奪年度前三的大盤演示過。

常看圖的朋友都知道，窗戶的表示就是等墻寬的四條線。

但是實際沒有這么厚的窗戶。

如果窗戶貼墻體外表皮設置，會空出一個墻厚的空間。

而中建智地，利用了立面材質收邊的線腳，將窗戶進一步往外推了出去。

這樣，就換得了300~350mm的凈空間。

幾乎就是一個飄窗的寬度，但是比飄窗實用性高得多！

是地面等高齊平的延展。

并且應該不算面積，因為這是窗戶的位置

這個手法下，能不能更寬一點？

那就看各位產品總們的發揮了。

11、中海小紅門規劃公示。乍看之下，嚇了一跳！

北側設備平臺這么大？

后來細看，發現有標高，是屋頂造型。

但表弟有位神通廣大的朋友，他說雖然沒那么夸張，但北側設備平臺依然不小。

類似招商臻園這種「設備平臺+鏤空」組合拳。

但尺度更大！具體待項目輸出吧！

12、競品之間的關系，總是很微妙的。

既希望對方「趟趟」尺度，又不想對方尺度太大。

比如璞逸豐宜，項目才五百戶，收到小七百份反饋？能是為啥？

淋過雨，然后也給別人澆澆水，之后大家才是「友」商。

13、12月中旬，在樂居財經主辦的2024（第八屆）中國地產經理人評選榮譽發布會上，中建壹品北方分公司官方微信公眾號「中建壹品在北方」憑借突出的表現，榮獲了「2024中國地產年度最佳官方微信公眾號」稱號。

認真做品牌，才有好品牌！

14、本條還是中建系：中建智地物業中標印香山案場服務。

案場服務的水平，代表了一家物業公司高端服務的水平。

我們看到，2024這一年，中建智地從開發、到物業服務，全方位得到了北京市場的認可。

這是真誠用心，共生共建帶來的成果。

接下來，中建智地的版圖要向上海擴張了。

15、同是中建旗下的物業，某物企管理面積大增，員工數卻大減：

從2020年到2024年中期，在管面積從1.82億㎡增至4.23億㎡，增長230%。

員工數，卻從4.5萬人降到了4.0萬人。

在北京，這家企業的交付兩年左右的項目中，已經出現管家長期不滿編現象。

物業管理是個長期經營的業務。

也就是說，在管面積越多，對經營越是正向的。

而我們知道，新交付項目的物業費，并不低。

那么為什么反而裁員？利潤去哪了？

16、接上條，該企業長安街旁某項目，賣房的時候承諾減免物業費。

入住后物業不認，說地產沒把這部分錢給他們。讓業主去催地產那邊，把錢給物業。

17、根據《北京統計年鑒2024》，常住人口中，0-14歲少兒人口占比12%，60歲以上老年人口占比23%。

北京老齡化已到來。

我們看到朱房出讓細則中，鼓勵建設全齡友好社區。

可以看到，政府越來越強調「長效」這件事。

如果覺得老齡化還是遠，那么會所呢？

很多帶會所的項目即將交付，如果沒運營起來，以后還做不做高端盤了？

像過去那樣，房企只管賣房，后期甩給物業。這種「管殺不管埋」行為，會不會導致口碑迅速潰爛？

表弟見過一些經理人，還是抱著「我走之后哪管洪水滔天」的思維，只顧眼前。

難道閣下就不會買房？或者不會老去嗎？

18、2024年，華潤在京全業態網簽288億

監測方面也看到了，華潤年終認購也沖刺了一波。為2025開年打好了基礎。

不過有些企業，新任營銷總持續沒啥聲音。

表弟猜想，或許是為了與前任進行業績切割。

但是營銷總算業績有前后之分，難道地區總也分前后嗎？

地區總經理在等什么？

19、2024年，中海在上海破700億。在北京，全業態網簽是420億。

雖然420億已經很驚人了！但是北京是大本營，豈能被上海超過？

可見，2025年，這家北京的「巨無霸」將要奮起！

20、限競房時代的陳年舊聞：某企業工程部門經理，買了自己企業的熱銷項目。

該項目太火了，真·當天售罄。

所以他只搶到了下躍戶型。

之后，他利用職務之便，給自己那戶的地下圍墻往外擴。

目擊者稱，擴出了紅線。

21、玖玥府開始賣車位了。

網簽顯示，玖玥府住宅網簽70%+，剩余貨量不多了。

這也意味著，中建玖合在京的貨量也基本見底（國望府暫且不提）。

2025年，玖合也將加入土拓競爭。

而玖合拿地的運氣，一向不錯！

看來表弟現在就能預測今年銷冠——中國建筑。

22、保利人事變動頻繁，但北京地區總經理始終沒人接任。

企業內部來看，這個崗位很重要?？梢哉f，是決定接下來權力格局的崗位。

那么從市場來看，2025年的保利會很猛！

23、2025年第一天，保利永豐嘉華天珺取證。

還有21天春節！今年春節，除夕多休一天！

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