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張哥想換房，為了小孩上學，最近有些郁悶，因為要買的房子價格反彈了，自己的房子價格卻還在陰跌。3個月前，張哥談過一套房子，房主底價505萬，張哥想500萬買，沒有談成，那時張哥的房子有買家出價260萬買，張哥想賣270萬，也沒能成交。當時市場還沒有反彈跡象，張哥想著再等等，同樣是跌，要買的房子標的大，跌得也會更多。

9.30新政后，市場開始活躍，成交量快速上升，張哥談過的那套房很快就505萬成交了，最近又成交了一套同戶型，526萬，而和自家戶型相同的房子，最近成交價已經跌到252萬了，本想著能少添錢，這里外里反倒要多花30萬了。張哥百思不得其解，市場火了，要買的房子漲了，為啥偏偏自家的房子就跌了呢。

張哥決定繼續觀望，想等著買賣房屋間的價差縮小，他不信要買的房子會一直漲，自家的房子會一直跌，股市會有板塊輪動，樓市也一定會有，反正還有兩年時間，換房也不急于這一時。

不僅是張哥，很多改善換房的家庭在近期都碰到了這個問題，整體市場企穩無疑，但是區域和小區之間卻冷熱不均。小區越好，房子越好，位置越好，需求量也就越大，在以改善為主導的存量房市場中，越搶手的房子，價格表現自然越好，既然是改善，往往都是小換大、差換好，自己的房子很難漲過要買的房子，可部分換房人容易進入一個誤區，想等自己的房子漲到心理價位再賣，他們忽略了要買的房子那時也同樣會漲，也許還會漲的更多。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！

北青網-北京青年報 2025-01-08 21:23:10

北京刑事律師劉高鋒 2025-01-09 08:23:10

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相關標簽： 樓市、 房主、 冷熱、 存量房、 換房差價、 房地產政策、

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