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2024年網簽50328套，比2023年的65903套，下降23.63%。

2024年網簽175675套，比2023年的153410套，上升14.51%。

二手表現明顯好于新房，原因有很多，但核心因素是價格，在最近1年多的調整期中，二手價格跌幅明顯大于新房，于是有部分新房的客群轉向了二手，便宜才是硬道理。二手網簽打破了近3年的鐵律，3月網簽量最高，12月網簽成為了全年最高。

2024年1月1日為90555套，2025年1月1日為75362套，全年下降15193套，幾乎是呈現單邊震蕩下跌的走勢。

2024年1月1日為16.42萬套，2025年1月1日為14.6萬套，全年下降1.82萬套，高點出現在4月份，17.32萬套，隨后持續震蕩下跌。

各種去庫存的舉措效果明顯，新房二手雙雙下降，且幅度不小，掛牌量降低的趨勢還未結束，去化周期不斷縮短。

全年基本都是處于單邊下跌，很多項目都不再是一口價，付快越快，價格越低。

1-5月持續下跌，6月微漲，7月持平，8-9月繼續回調，10-11月反彈，12月穩，全年房價還是下跌了一些。

新房2023年的價格跌幅明顯小于二手，在銷量不佳的情況下，很多開發商回款壓力變大，只能降價促銷完成業績指標，2024年處于補跌狀態，縮小和二手的差距。二手前期跌幅很大，尤其是內城板塊，最近這次反彈，主力也同樣也是內城，好位置的房子，只要跌到位了，就能凸顯價值。

全年的各種政策刺激，只是讓成交量短時間上升，價格幾乎就沒漲過，上半年慘不忍睹，下半年明顯好轉。

2024年開局慘淡，在各種政策的加持下，被寄予厚望的小陽春行情成色不佳，3、4月成交量均未突破1.5萬，房價延續著年前的下跌走勢。5.17全國出臺利好政策，6.26北京落地，成交量應聲上漲，7月網簽終于突破1.5萬，價格也隨之企穩，然而好景不長，持續了不到2個月，7月下旬開始，市場再次掉頭向下，量價齊跌，一直持續到9月底。9.30再出利好，首套首付降至歷史最低的15%，壓抑許久的市場情緒被徹底點燃，10月實時二手成交量超過2萬套，由于網簽滯后，這個數據在12月得到體現，隨后的11月也表現不俗，實時成交量將近2萬套，12月成交量雖還在衰減，但也能到1.8萬左右，四季度二手房市場表現非常亮眼，完美收官。2024年出了大大小小幾十個政策，類型包括放松限購、減免稅費、降首付、降利率等，結合2023年出的政策來看，刺激作用最大的當屬降首付。

從上述數據不難看出，新房、二手供給端的壓力都在不斷減小，需求端二手明顯好于新房，數據都在朝著好的方向發展，最差的時候已經過去。新的一年，還會有更多穩樓市、促進經濟發展的政策出來，在全球降息的大背景下，2025注定是資金面寬松的一年，房價已經跌了很多，購房信心在逐漸恢復，一季度的小陽春行情可期，實現開門紅是大概率事件。房價大漲的時代已經過去，再想大跌也很難，穩是未來的主旋律，相信2025，能穩得住。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！

深度思考的買房經驗分享 2025-01-08 14:29:33

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