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2024年12月，北京二手住宅網簽量創出2.1萬套的新高，但北京租賃市場延續淡季行情，整體成交量和租金價格都低位運行。

業內人士預計，1月份北京住房租賃市場仍將處于淡季，租賃需求釋放動力不足，春節返工后租賃市場有望回暖。

住房租賃市場整體成交節奏放緩

“上個月，一對叔叔阿姨為了陪孩子上學，要在孩子學校對面租一套房，他們僅花了兩天時間、看了五六套房就把房子租了下來。”這個案例令位于望京西商圈的北京鏈家新季景沁園店商圈經理梁艷超印象深刻，因為與此前相比，2024年12月租賃市場的成交節奏相對會慢一些。

“從區域市場情況來看，門店租賃房源的新增掛牌量有所下降，新增客戶量、帶看量和成交量基本持平。現在租房的年輕人居多，主要是工作調動、到期換租的群體。業主方面默認春節前兩月租金會略低一點，為了避免空置也愿意盡快出租。”梁艷超如是說。

位于豐臺科技園商圈的21世紀不動產鴻業興園店店長張文鋒也表示，2024年12月份租賃市場較為低迷，成交量明顯下降，成交租金也有所降低。相比11月份，2024年12月租賃成交節奏變慢，空置的房子明顯增加。目前租房的客戶很多都是換租，之前租的貴，現在趁年底租金便宜想要換一個更好的房子。

海淀西北旺商圈的情況也頗為類似。位于21世紀不動產西北旺城鐵店店長楊威稱，相比11月份，12月份成交量和租金價格均有所下降。由于成交周期拉長，庫存房源較多，競爭較大，有些業主希望盡快出租房子，會選擇降低租金。

機構租賃成交規模、平均租金跌幅收窄

交易量方面，我愛我家研究院統計顯示，2024年12月，我愛我家北京住房租賃交易量環比持續下降，不過降幅較2024年11月明顯收窄，交易量同比微降。2024年全年我愛我家北京住房租賃交易量同比有所增長，從交易量來看，租賃市場好于去年。

租金方面，據我愛我家研究院統計，我愛我家北京長租公寓整租交易中，2024年12月每平方米平均租金、每套平均租金的同比、環比均持續下跌，同比、環比跌幅較11月均有明顯收窄；2024年全年，每平方米平均租金與每套平均租金均明顯不及2023年水平。

另據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2024年12月，北京市住宅平均租金為85.5元/平方米·月，環比下跌1.12%，跌幅較11月有所收窄；同比下跌5.46%，跌幅較11月擴大0.28個百分點。

對此，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，2024年四季度以來，北京住房租賃市場熱度有所回落，平均租金持續下滑，12月北京住房租賃平均租金環比仍下跌，市場延續調整態勢。從原因來看，當前北京住房租賃市場進入淡季，租房需求大幅降低，為了減少空置時間，部分房東選擇降低租金進行出租；疊加租客收入預期降低，價格敏感度提升，更多租客選擇換租更便宜的房源。此外，保租房的大量入市也對市場租金產生影響。

此外，北京鏈家研究院分析師王一帆表示，2024年12月北京市租賃市場成交規模相較11月略有增長，但仍處于較低水平。在租金價格方面，價格已停止下跌并出現環比不超1%的微漲。分城區來看，半數城區租賃規模環比增長，中心城區及其周邊區域增幅相對明顯。此外，120平方米以上的大面積住房成交顯著增長，這也使得租金價格輕微上漲。

展望：1月租賃市場或延續調整態勢

對于市場趨勢，我愛我家研究院分析認為，2024年北京住房租賃市場交易量穩中有升，租金水平有所下降，預計2025年北京住房租賃交易量與2024年相差不大，或將穩中有增；在2024年末租金低水平運行之下，預計2025年平均租金將低于2024年，總體租金水平仍將保持平穩。

曹晶晶認為，短期來看，居民收入預期尚未根本性扭轉，1月北京住房租賃市場仍處淡季，租賃需求釋放動力不足，預計1月北京住宅租賃市場環境不會有明顯變化，北京住宅平均租金水平或延續調整態勢。

王一帆預計，北京住房租賃市場的淡季階段將持續至春節前，春節返工后，租賃市場有望回暖。

北京刑事律師劉高鋒 2025-01-09 08:23:10

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