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房貸利率終于是熬出小頭了，最高可以下跌60個基點了，而一部分人的利率之前其實是已經下調了，而更多人的話還是要到1月1號的定價日才能下調的，之前的周期是一年一次進行，而從24年全年來看，LPR一共是分段下調了三次的，這部分的調控來說的話不少存量業主還沒享受的到，只能等到1月1號才可以重新定價了，所以這次大家每個月可以多省出幾十塊甚至幾百塊的房貸了，所以這次可以直接從3.9%的利率下調到了3.3%了。

當然，這還只是商貸的下調，公積金的存量利率也給大家再度下調了25個基點到了2.85%了，之前也是3.1%，所以如果你貸款100萬的話，純商貸的話每個月可以少利息三百多塊了，如果是公積金的話總月供會更加少一些，這個利率相信很多人就不會過于積極去提前還貸了，而且根據小作文來看，今年的LPR預計還會繼續逼進大幅度的下調了，就像金融機構預測全年可能還會下調50-70個基點了，那時候即使是商貸利率也大概率會完全突破到2字頭了，因為按照今年很多銀行給出的政策來看，其實降的基點已經是到2字頭了，可惜的是現在銀行要保持住自己的利潤，而凈息差基本是1.5%的水平了，已經低于1.8%的警戒線了，如果再單純的降下去，那銀行估計都沒啥利潤空間了，所以才會出現重新把首套房的商貸利率上調到3.1%左右的水平。

也可以看出來現在的銀行是比較著急的，原本房貸是最安全、最穩妥的利潤奶牛了，但是現在剛需們不積極貸款了，甚至老業主都瘋狂提前還貸，那銀行肯定就受不了的，一邊是利潤下滑，一邊是貸款業業務被無情的抽絲剝繭，而且現在公積金利率還是2.85%在下面按兵不動，也就導致了商貸即便是想大幅度下滑都不被允許了，因為商貸利率如果都低于公積金貸款了，那肯定大家都沒人去辦公積金貸款了，這對那些靈活繳納公積金的人來說就沒啥意義了，交點公積金就是圖以后能有個便宜的貸款利率，現在商貸都可以這么低了，那不是本末倒置了嘛，所以在11月的時候商貸重新被抬高了。

當然，這種操作只能短暫安撫一下辦理了公積金貸款客戶的內心，還是沒辦法完全扭轉利率后續繼續下行的趨勢，因為3字頭的利率其實放眼全球來說還是比較高的，所以更多頂不住的城市可能還是會率先突破3字頭的束縛了，因為要繼續吸引客戶來辦理貸款和購房了，而一旦商貸繼續下降的話，那公積金的利率也是會被逼著同步下降的。當然，在下調LPR之前存款利率也會提前下降的，往后大家存錢能獲取的利息會越來越少了，甚至逐步進入到零利息的時代了，因為銀行不需要你存5年的定期了，銀行現在不是急缺存款，而是缺需要貸款的優質用戶。

而在剛結束的經濟工作會議中也可以看出來，當前外部環境的不利影響在持續加深，我們國內經濟運行仍然面臨不少的困難和挑戰，這里面主要是國內的需求不夠，部分企業的生產經營以及困難群眾就業增加面臨壓力，因為現在老美已經馬上要進入到特朗普時代了，我們需要提前做好應對措施。而今年肯定會采取比較寬松的貨幣政策了，而房貸利率的下調就是重要的抓手之一，因為這樣既可以增加所有人的大宗消費，又能夠繼續降低老百姓手上的杠桿率以及負債，還能讓房企獲取更多的客戶以便于進行去庫存的操作。

所以對今年的小陽春大家還是可以期待一下的，也有大V說今年3月是這輪樓市暴漲的起點，我預估還不會這么快，除非三月之前一線就完全擼到底松綁了，因為現在大家要清楚的是，現在樓市的投資空間是越來越分化的，城市和區域都有比較大的不同，就像12月份的樓市回暖來說，郊區的去庫存依然還是比較困難的，而現在有自住需求的買入還是相對比較安全的，畢竟不少地方都已經把首付都跌掉了，但是還是想賺買房的快錢難度是比較大的，所以明年樓市是企穩還是繼續下跌，其實還是看政策刺激的力度和頻率了，一天不企穩，估計政策一天就不會停下腳步了。

露露在日本收破爛 2025-01-06 15:33:34

碳基生物關懷組織 2025-01-08 21:55:42

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相關標簽： 商貸、 房貸利率、 公積金貸款、

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